Inchirieri Apartamente Bucuresti -  Preturi in usoara scadere !

Piata chiriilor din capitala este extrem de tumultoasa prin cresterile de pret care s-au inregistrat in ultimii ani dar si datorita cererii foarte mari. Nivelul preturilor a crescut in ultimii 3 ani de pana la 3 ori la apartamentele si garsonierele situate in imobile vechi. Prin imobil vechi intelegem orice bloc construit sau finalizat inainte de anul 1995.

De la jumatatea anului 2008 s-a inregistrat o stagnare a preturilor chiriilor la apartamente deoarece au atins un prag foarte inalt si o crestere care ar fi continuat nu ar fi fost sustenabila , privind capacitatea de plata a doritorilor. Nivelurile chiriilor au ramas la cote inalte totusi si in perioada ce a urmat in mod paradoxal la prima vedere gandindu-ne la criza financiara (ce a limitat capacitatea de creditare ) si situatia privind scaderea preturilor la apartamentele vechi.

Ceea ce la prima vedere trebuia sa favorizeze o scadere a chiriilor, a avut in mod oarecum neobisnuit efect de potentare a cererii de apartamente pe piata chiriilor. In acelasi timp datorita blocarii pietei imobiliare pe segmentul apartamentelor vechi si scaderii preturilor pe acest segment a crescut si oferta de unitati scoase spre inchiriere. Deoarece nu au obtinut preturile pe care le doreau si datorita problemelor de creditare prin care trec potentialii cumparatori, proprietarii s-au reorientat catre piata chirilor, oferta fiind in crestere pe ultima jumatate de an.

Chiar si in aceasta situatie, chiriile nu au scazut datorita dificultatilor existente pe piata creditelor imobiliar-ipotecare. Datorita inaspririi normelor privind creditarea, tot mai multi dintre cei care doreau sa achizitioneze un apartament se reorienteaza catre alternativa reprezentata de inchirierea unei proprietati , nemaindeplinind conditiile de creditare si aflandu-se astfel in imposibilitatea de a achizitiona.

Un alt fenomen care a avut rolul de a mari cererea pe piata chiriilor il reprezinta situatia incerta privind criza si recesiunea econimica care pare a afecta si Romania . Din acest motiv majoritatea potentililor cumparatori stau intr-o stare de expectativa privind achizitia unui apartament pana la clarificarea situatiei economice si bancare bineinteles alternativa fiind tot inchirierea unei proprietati.

Preturile de achizitie scad in ritm destul de rapid, iar chiriile s-au pastrat la aceleasi niveluri crescute, iata o conjunctura care face din achizitionarea unui apartament vechi o investitie cu un randament foarte bun.

Cu toate ca cererea si oferta sunt echilibrate in acest moment , cred ca se va inregistra o usoara scaderea a preturilor, de 10 – 15 procente in urmatoarele 6 luni – un an . Motivul este independent de nivelul cererii sau al ofertei dar in stransa legatura cu criza financiara , puterea de cumparare din urmatoarea perioada si tendinta persoanelor fizice sau juridice de a reduce cheltuielile la maxim. Acest fenomen va fi responsabil de usoara scadere a preturilor chiriilor la apartamentele situate in imobile vechi in urmatoarea perioada, preturi care dupa parerea mea au atins un nivel maxim.

Daca privim la situatia economica si la efectele crizei financiare si probabil si economice cum ar fi disponibilizari in masa care au loc in prezent, relocarea companiilor in spatii mai mici , reducerile masive de pret la diverse bunuri de uz indelungat, stoparea activitatilor de productie a multor companii si bineinteles procesele continue de reducere a cheltuielilor , ne putem de seama de corectia preturilor chiriilor ce va avea loc in urmatoarea perioada.

Gavriliu Alexandru

Managing Director – Gavriliu Imobiliare

De cateva zile experimentez trezitul la ora  6 dimineata fara exceptii si am constatat cu uimire cateva diferente majore.  In primul rand ajung la birou inainte de ora 7  , deci inaintea “traficului”, timpul de deplasare de acasa pana la birou fiind acum de 15 min  fata de 45 min  cat faceam inainte.

Ajung inaintea celorlalti  si-mi pot organiza in liniste  ziua de lucru,  ma concentrez  extraordinar de bine in primele ore ale diminetii, poate si din cauza evitarii stresului de dimineata  din trafic .   Ma simt foarte bine  si fizic nu resimt oboseala chiar daca in ultimele zile am reusit sa dorm maxim 6 ore pe noapte.

Ma simt mult mai eficient si concentrat si sunt curios cat de repede se va reflecta acest lucru in cifra de afaceri . Singurul lucru la care trebuie sa mai lucrez este ora de plecare  de la birou care a ramas cu toate astea  la fel de tarzie.

In ritmul asta in curand voi putea sa ajung si la sala.